时隔四个月，LPR(贷款市场报价利率)再度下调。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，与上月持平;5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15个基点。这意味着，从全国范围来看，首套房贷利率最低可降至4.25%。专家表示，本月5年期以上LPR降幅超出预期，表现出货币政策的精准出击，有利于提振需求端，并为解决供给端问题创造条件。

5年期以上LPR下降15个基点，这是继今年1月20日5年期以上LPR下行5个基点后，时隔四个月再度下行，同时也是自2019年LPR捆绑房贷利率后，5年期以上LPR出现降幅最大的一次。

由于5月15日央行曾宣布下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减20个基点。因此，今后全国范围内首套房贷利率最低可降至4.25%。

房贷利率下调，贷款者能节约多少房贷?贝壳研究院市场分析师刘丽杰对中国商报记者表示，本次降息将对新增房贷客户、存量房贷客户进行全面的降成本。如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，存量贷款客户每年房贷能省超过3000元;对于新贷款人群，考虑首套房贷利率下限可在LPR基础上下降20个基点，即与4月相比最大降息35个基点，每年房贷节省还款额度约7500元。

需要注意的是，并非所有存量贷款客户都能立刻享受到本次降息福利。按照央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价(通常周期最短为1年)，每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下调一次，对于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人来说，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR调整为基准;而利率重定价日在5月20日之后的存量贷款客户，今年就可享受到最新5年期以上LPR下调所带来的福利。

“降息以降低月供是提振购房情绪的重要工具。此次5年期以上LPR下调幅度超出预期，有利于进一步改善需求端预期。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国商报记者表示，当前，地产供给端面临着收并购难以进展、土地市场冷却、开工不足、信用风险等问题，而需求端的回暖正是突破的关键。“5年期LPR大幅下行，就是要让楼市需求端快速稳定下来，为解决供给端冲击创造条件，避免供需相互恶化。”

李宇嘉认为，随着新冠肺炎疫情防控形势逐步好转，6月经济社会循环预计步入正轨，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等一揽子政策逐渐见效，其叠加效应将在下半年全面显现。不过，他同时提醒，房地产市场要做好“稳”字大文章，注意政策叠加形成的共振和滞后效应，避免因需求端转热而供给端却未能及时跟上而造成房价波动。(记者 王立芳)

关键词： 5年期以上LPR 首套房贷利率 房地产市场 中国人民银行