租房要注意什么

1、租客租房子的时候，要了解一下房东是否是真正的，他是否是知道房子的主人，要求他出具房产证，并且还需要他拿出身份证。双方最好到就近的派出所去备个案，这样也能够做好安全的防范措施。

2、租房子之前还需要实地考察一下，避免租到有安全隐患的房子。如果是单身女性，租房子最重要的就是安全性要放在第1位，尽量离你上班的公司近一些，出行也会更加方便。

3、确定要租房子了，还需要检查一下物理的设备设施。就比如门锁有没有什么问题，门窗有没有故障。包括用电、用水等等，要确保能使用。

4、对于房东来说，为了保护自己的合法权益，也要注意相关的事项，比如要查看一下租客的身份证件，同时还要和他签订租房合同。合同当中需要明确租房的时间，包括提前退出，到底能不能够退押金和租金的问题。相关的违约责任都需要跟他事先说明清楚，而且要白纸黑字写在合同上面。

楼上漏水房东不管怎么办

1、楼上漏水，不管是房东或房客原因，房东都有不可以推卸的责任。

2、如果有物业，可以通过物业找房东协调处理，也可以直接找派出所出面调处。

3、如果是房客责任，房东承担赔偿义务后，可以向房客追偿，或者从押金扣除。

4、房东应该尽快将漏水处理维修好，以免造成更大损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

租的房子电路坏了房东会管吗

租房期间水电线路有问题，房东需要负责。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

出租房类型是自然人跟组织的区别

出租房类型是自然人跟组织的区别：一、对应归属权，表示自己的房子或企业的房子;二、相应的费用，一个是缴纳个人所得税，一个是缴纳企业所得税;三、对应的要求，虽然在出租房的要求上都很多，但组织出租房在细节方面要求上更多，尤其是消防系统，安保系统等方面。

1、对应归属权

从归属权的角度出发，自然人出租房和组织出租房，表示的是自己买下来的房子或企业买下来的房子。如果是自己花钱买下来的房子，对应的房子归属权自然是以自然人身份为主，但是如果是以组织身份对外出租，则出租房的归属权必然是组织或企业。最有代表性的就是很多旅店和旅社这些小型的出租房，大多都是以自然人身份购置的房产，而其对应的归属权也是自然人。

2、相应的费用

从费用的角度出发，自然人出租房所需要缴纳的费用较低，而组织出租房缴纳的费用相对更高。因为这两者在缴纳相应费用的同时，一个缴纳的是个人所得税，一个缴纳的是企业所得税。其中个人所得税是以个人或个体工商户的身份，在获取租金的同时缴纳相应比例的个人所得税;而企业所得税同样是以营业额计算其利润，然后缴纳相应的所得税，但是该比要比个人所得税更高。

3、相应的要求

如果是从出租房的要求角度出发，虽然出租房的要求都很多，但是在对比之下组织出租房显然要给自然人出租房的要求更多一些，例如在各项卫生要求各项安全措施，以及内部格局改造方面。自然人出租房的要求没有那么高，在经过申请之后就可以进行改造，但是也必须按照规格来实施，很多限制无法逾越;而组织出租房，在细节方面要求更多，尤其是消防系统，安保系统等等。

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