找中介买房怎样算跳单

客户需要满足以下条件才算是跳单：中介和客户签订了合同、客户享受了中介提供的服务、客户未通过提供服务的中介达成交易，这三个条件缺一不可。多数中介提供服务都是没有签合同的，所以即便是被跳单了也难以维护自己的权益。而仅仅带看就签合同太过琐碎，对于中介这种服务行业影响也比较大，所以在服务客户和防止跳单之间，中介实际上不太好均衡。

找中介买新房有什么优势

1、中介方给的折扣优惠大于开发商

中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。

2、有中介代理的房产比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全

中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。

3、中介帮开发商卖房不收中介费

很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。

中介买房流程及注意事项

1、中介买房流程：查找房源——对接中介——实地看房——产权清晰——签署合同——按揭贷款——过户——银行放款。

2、中介买房注意事项：选择中介公司时，较好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。不要把房款交给中介。交定金和签订买卖合同时，较好三方同面，一起商定合同的细节，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突。

中介买房有哪些费用?

1、中介费：各地中介公司的收费标准不一样,一般是房款的1%~3%。

2、评估收费：房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

3、咨询费：书面咨询费和口头咨询费,具体收费标准按照实际情况协商决定。

找中介买房如何避免受骗

1、看两证，细辩真与假

所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以做房屋政策、信息等咨询，不可做房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。

2、签合同，要细不要粗

目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。

比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。

3、选中介，宜大不宜小

这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。

找中介买房的好处有哪些?

1、房源多。

专业的房产中介，掌握的房源信息多，更新速度快，选择的可能性大。在市场活跃的情况下，可先下手为强;在市场平淡时，可对比更多房源，理性选择。

2、专业指导。

专业的房产中介，根据购房者的经济情况、个人喜好、特定需求而定，针对性的匹配度高房源，提高购房率。

3、看房方便。

城市节奏快，工作压力大，时间紧。选择合法的房产中介，购房者可根据自身安排，提前预约好房源，充分利用空余时间选房，节省大量的时间和精力。

4、熟悉房屋周边各种情况。

合法房产中介的房地产经纪人员对区域熟悉度高，能提供详细的历史以及周边信息，如：学校、交通、治安、环境等，从而选择更为合适的居住区域。

5、了解行情。

合法房产中介的房地产经纪人员对市场行情以及房价走势更了解，可避免购房者花冤枉钱购房。

6、协助谈判。

合法房产中介的房地产经纪人员可代表购房人的利益，协助与房东进行价格谈判，促成交易。

7、安全。

合法房产中介机构是见证人，签署三方合同，避免各种纠纷出现。中介机构提供的监管账户，更可保证资金划转的安全。

有专业的房产中介机构把关，对房屋产权、纠纷情况的了解广泛，避免陷入产权纠纷;避免被不法之徒蒙骗。

8、代办手续省事。

专业的房产中介机构，可协助购房者办理签约、贷款、税费缴纳等手续，节省大量时间，尤其是对手续不熟的购房者，可放心的完成一系列繁琐的程序和手续。

9、合法的专业房地产中介机构。

在过户交割阶段，可协助购房人按合同约定完成各项交接工作，安心收房，准备入住。

10、整体的专业咨询服务。

合法的房产中介机构，可为购房者提供一系列服务，帮助购房者了解购房流程，包括：合同、股价、评估、贷款、过户等一条龙服务，让购房更加顺利。

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