独立观点，静观西安楼市。

板块分析，避免雾里看花。

(资料图)

最近雨一直下，楼市气氛似乎不太融洽。

5月30日蓝光发展发布公告，将于6月6日终止市暨摘牌；

5月22日重庆金科地产被债权人申请破产；

5月30日恒大被执行标的达到了370亿元；

阳光城、泰禾地产、中天金融、金科地产、荣盛发展、世茂等房企都遭遇“1元魔咒”面临退市风险……

暴雷房企们似乎真的要撑不下去，最后“保交楼”也许就是品牌在房地产发展史上留最后的一笔，相当可惜的。

当年玩得多疯狂，现在就有多惨烈！

总之“高杠杆”害死人，它们是时代变革的炮灰。希望后来者们还是要引以为戒。

最近频繁听到关于楼市的一个词：秘不发丧……用词犀利，虽然有些道理但显失偏颇。

市场危险与机遇并存，那些后来的大佬们饭照吃舞照跳，无所畏惧，谋划着如何弯道超车。

比如在土拍方面，我们看到西安5月份出让16宗925.759亩的住宅用地揽金114.979亿元，华润、招商、中铁建、中粮、万科、南飞鸿在这个月里都有斩获，而且楼面价还在攀升，也有招商蛇口顶格15%溢价拿地……

有人说，国企城投“托底”，注定凉凉？

笔者只想说浪潮退下来了，裸泳冠军也要穿上“红裤衩”必须遵守公序良俗，一点都不奇怪。

在文章开头就讲老牌民营房企的惨烈，剩下的也是惊弓之鸟搞“收缩策略”，但有两点不能忽略：

一、未来“国民合作”会是大趋势，陆续的已经有楼盘浮出水面。

比如阳光城与曲文商的檀境、翡丽西安；旭辉和浐灞集团的旭辉国宸府二期；龙湖和未央城建的合作的“粼云天序”......

二、、西安也陆续涌现出了一些实力强劲的“新民营”房企；比如泰发祥、龙翔、南通亚伦等。

又有人说，周边远郊没有开发商拿地?

笔者也想说，远郊新区炒的比主城都高出一大截儿，失去了市场本该有的价格阶梯，曾经高价拿地的开发商被“套牢”只能说：活该凉凉！开发商是有钱，但不是傻。

现在的状态也算是“拨乱反正”了！总要为曾经的疯狂付出代价，这些“日八欻”板块晾他两年再说并不迟，反正土地不会变质。

所以，这篇文章还是想给大家传递一个信息出来，行业正在经历大洗牌，暴露出来的问题自然会比较多， 对于一些细枝末节其实没必要过度解读，容易庸人自扰。

就西安来说，作为一个城市的参与者，在大局上不拘泥于当下，放眼未来；只要搞清楚我要什么？还想要什么？最终想要什么？就完全可以了。

关键词：