5月中旬,楼市君报道了广州20+村停发临迁费,引发了网友热议。
2个多月过去了,陆陆续续有村民、粉丝向楼市君打听各个旧改村的临迁费发放情况。
|图源:社群
(资料图)
今天,楼市君整理了目前广州旧改村的情况。
随着部分村临迁费恢复发放, 究竟有哪些村的村民又让人羡慕了?
壹
9村陆续支付临迁费
8村获官方回复进度
对于旧改村村民而言,临迁费的发放牵涉到日常生活,关注度非常高。
昨天,有粉丝给楼市君发来一张各项目到期临迁费。
表格上统计洋田村、镇龙村在内的9条旧村,都有不同程度的临迁费发放进度。
|粉丝供图
值得留意的是,像金坑村、新田村、九楼村,以及早前闹得沸沸扬扬的洋田村,4-6月份的临迁费已经陆续支付完成。
就临迁费金额而言,目前各村待支付的金额在300-7000多万不等。
例如知识城板块的金坑村、新田村,6月及之前的临迁费已经支付完毕。
相比起2个多月前,楼市君统计的20+条村临迁费缓发情况,如今显然有非常明显的进展。
楼市君还统计了领导留言板上,旧改项目有关临迁费的回复:
部分待发放临迁费项目进度项目 临迁费现状 南岗南片 表决通过申请合作企业履约保证金 燕塘村会议协调临迁费支付事宜 贤江村 已使用履约保证金约3100万元 简村督促代建公司尽快完成审核及加紧回迁房进度交付村民 汤村正在办理付款程序审批流程 朱村实施方案仍在编制中 沧联社区招商工作筹备中九佛社 已完成3个月临迁费的发放
(来源:领导留言板,统计日期:2023.8.4)
通过领导留言板观察到,近3个月来有20条以上的旧村,存在村民咨询临迁费发放情况。
黄埔官方基本都给到正面的回复,他们主要通过街道、居委,督促房企完成临迁费发放。
楼市君之前提到的南岗村,有村民表示临迁费、老人安置费已经三个季度没有发放,导致交房租也略吃力。
如今,绝大部分南岗南片村民已经陆续收到了1个月的临迁费。
|南岗南片旧改海报
广州楼市发布摄
据村民初步了解,此次发放的1个月临迁费总金额约3千万,那么粗略估算一年的临迁费约3.6亿,加上弃产的部分,实际上估计不止这个数。
当然,要一步到位解决,是一笔不少的数目。
类似的情况还有贤江村,从村民的反馈来看:目前已经收到两个月临迁费,并且听说下个月也有得发。
据楼市君了解到,贤江旧村改造项目已纳入广州市2023年城市更新项目年度计划,基础数据已经区政府确认,目前正在编制项目实施方案。
整体进度来看,旧改临迁费发放正在回到正常轨道。(PS:你所在的村临迁费发了吗?欢迎给我们留言~)
|黄埔旧改航拍
广州楼市发布摄
贰
15村存在企业变动
官方已制定具体指引
实际上,有不少旧改之所以面临临迁费缓发的情况; 一方面是房企资金链并不松动,上一篇稿我们也分析过。
另一方面, 近大半年来,以黄埔为主的旧改已经进行了一波大变动。
据楼市君不完全统计,截至目前黄埔有15个以上的旧改项目,已经接触了其他开发商,或已经由其他企业接手。
这一表格,也在持续更新中。
|技术生成
前几天,被产权交易中心披露挂牌的双沙村,就是一个典型。
去年12月,由合景泰富联合体改造的双沙村,对改造意愿、补偿安置方案、实施方案进行表决。
到了今年2月,知识城集团通过投票表决,从合景手中拿下了双沙旧改大股东位置。
|图源:黄埔双沙联社
最近,据广东联合产权交易中心披露,广州知城宏胜投资有限公司100%股权被正式挂牌,底价10.06亿,保证金1.1亿。
来源:全国产权行业信息化综合服务平台
知城宏胜投资有限公司是何方神圣?
它不仅是知识城集团的全资子公司,也是知识城在双沙旧改的主要持股方。
这一动作,相当于知识城集团将退出双沙旧改。
|双沙村,广州楼市发布摄
楼市君了解到,这个总投资额高达334亿的旧改项目,受让方有可能是中建八局。
|图源:社群
不过,去年双沙村一次性发了2.5年的临迁费,因此 改造主体的转手,并没有对双沙村民造成特别大的影响。
但这种旧改主体转让的消息,在近年来并不少见。
毕竟,旧改是公认的周期长、难度大、程序复杂,黄埔旧改更有自身的特殊性, 每个项目都有自己的难点。
落到村民身上,导致出现不同程度临迁费缓发情况。
比如恒大退出的庙头村,有村民向楼市君爆料:已经有3个月的临迁费没有发。
今天,村民向庙头村委了解到:临迁费的发放需要等到8月底举行表决,通过申请实用履约保证金后,才能发放临迁费。
|庙头村,广州楼市发布摄于2022.5
比如景业名邦退出、由科学城接手,最近又传出有中字头房企操盘的珠江村,今年也传临迁费被拖欠的消息。
直至4月,珠江村旧村改造发文称:项目已恢复陆续发放临迁费,完成全部临迁费的发放。
所幸的是,合作企业引入和退出,已经成为黄埔旧改最慎重的一环。
今年5月黄埔发布了《旧村改造合作企业引入和退出指引(第二次征求稿)》。 官方拟提高旧村合作企业资金要求,保障临迁费发放。
同时,对项目股权变更以及合作企业退出情形、流程和机制,制定了更具体的规定指引。
|图源:广州开发区城市更新局
在临迁费方面,文件要求:企业需保障,账户留有最少1年的临迁费金额。
文件还确保监管账户内,当期复建安置资金总额的10%以上,是现金支付;也就是“随时能提取出来的现钱”。
如果项目发生临迁费风险问题,村集体、属地街镇可根据合作框架协议、拆迁监管协议的约定使用履约保证金、拆迁保证金支付临迁费,合作企业、监管银行等相关单位应全力配合,不得阻挠。
|图源:《旧村改造合作企业引入和退出指引》
这些要求,比广州其它区是更要严格的,是“较充分的保障”。
近几个月以来,旧改又再度燃起了回暖的苗头。
值得期待的是,昨天中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会,提及要精准实施差别化住房信贷政策,满足民营房地产企业合理融资需求。
这意味着,房企合理融资需求将能进一步得到更好满足,也更加顺畅。
对于市场来说,新一波的高质量发展,或许即将到来。
关注广州楼市发布公众号,在聊天框回复“楼市”,拉你进交流群。
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5月中旬,楼市君报道了广州20+村停发临迁费,引发了网友热议。2个多月
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